Abécédaire du particulier

Les CAUE d’Ile-de-France proposent une série de fiches thématiques pour répondre aux questions des particuliers en matière d’architecture, de construction, d’urbanisme et d’environnement. Ces documents n’ont pas valeur de conseil juridique. Pour y accéder, tapez un mot-clé ou cherchez dans la liste.

SURÉLÉVATION

Définition

La surélévation est une extension d'un bâtiment existant sur l'emprise au sol de celui-ci. Elle consiste à déposer la toiture existante à rehausser les murs périphériques et à réaliser une nouvelle toiture.

Nos Conseils

  • Avant d’envisager ces travaux vous devez vérifier que les murs périphériques et les fondations sont capables de supporter la surélévation projetée.

    La vérification des fondations nécessite la réalisation d’une ou plusieurs fouilles (excavations) au droit des fondations pour en vérifier la composition.
    Pour vérifier la résistance des murs porteurs, il est nécessaire d’en connaître la composition ; Si les matériaux qui le composent ne sont pas apparents, il faudra réaliser un sondage (percement du mur ou dépose du revêtement).
    Un professionnel (bureau d’étude structure) pourra vous faire un rapport de l’état et de la résistance des structures porteuses de votre habitation.

    Si les fondations et/ou les murs ne sont pas capables de supporter les surcharges, vous devrez les renforcées ou créer des supports (des murs ou des poteaux porteurs). Ces travaux représentent un surcoût important dont il faut tenir compte à l’origine du projet.

Question/rÈponse

  • Que faire avant une surélévation ?

    Dans tous les cas vérifier la nature des combles avant toute étude.

    Avant de créer des combles habitables, il est impératif de consulter le POS (Plan d’Occupation des Sols)d e la commune, notamment pour prendre connaissance des distances à respecter par rapport aux limites de propriété et des règles à prendre en compte par rapport au voisinage. De même, il est important de savoir que c’est la hauteur sous plafond qui détermine la surface habitable. Si cette hauteur ne dépasse pas 1,80m, elle n’est pas comptabilisée dans le calcul de la surface habitable Carrez, qui déterminera également la future imposition.

     

    La venue d’un architecte pour votre projet de surélévation est vivement conseillé, voire même obligatoire si l’agrandissement fait dépasser la surface habitable de la barre de 170 m2.

    • Faire attention à l'aspect extérieur de la maison, aux proportions.

    • Protéger la maison (enlèvement du toit, échafaudage parapluie).

     

    Dans tous les cas vous devez déposer un dossier de permis de construire ou une déclaration de travaux.
    Dans certaine commune, vous devrez déposer un permis de démolir, vérifier ce point auprès des services d’urbanisme de votre ville.

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