Les analyses de l'observatoire

La qualité d’une opération s’exprime dans le temps par sa conception, sa réalisation, son utilisation et sa gestion. La démarche d’analyse est mise en place avec - et pour – les acteurs du projet (élus, maîtres d’ouvrage, maîtres d’oeuvre, entreprises et usagers), auprès desquels est mené un travail d’investigation comprenant des entretiens et des visites. Les projets, sélectionnés par les CAUE, présentent une diversité de programmes (habitat individuel, résidence sociale, logement étudiant…), de natures d’intervention (réhabilitation, extension, construction neuve…), de statuts (privé, public) et de localisations (milieu urbain, périurbain, rural). Ils sont tous analysés sur la base des 7 critères de la qualité architecturale suivant :

Montage, programme, conduite et gestion de l’opération / Insertion urbaine / Dimension esthétique / Fonctionnalité, habitabilité, valeur d’usage / Choix constructifs et techniques / Innovation / Dimension environnementale

 

Depuis 2010, les analyses publiées intègrent deux évolutions majeures : l’enrichissement du volet environnemental et technique grâce à l’apport d’Ekopolis et l’examen approfondi de la « qualité d’usage » des opérations. Les retours d’expérience Ekopolis, auxquels contribuent les CAUE d’Île-de-France, présentent des analyses de bâtiments s’appuyant sur les trois dimensions du développement durable : sociale, économique et environnementale.

 
La qualité d’usage a été développée grâce à un partenariat avec le Centre de recherche sur l’habitat (CRH) du Laboratoire architecture, ville, urbanisme et environnement (LAVUE), unité mixte de recherche n°7218 du CNRS. Elle est basée sur une série d’entretiens qualitatifs menés sur un échantillonnage (non représentatif) d’habitants de chaque opération. En fonction du nombre de logements, 2 à 6 entretiens sont réalisés avec les usagers, habitants ou gardiens d’immeuble.

LE TERRITOIRE FRANCILIEN ANALYSÉ

 

LES FICHES THÉMATISÉES

     
  Programme
Logement collectif • Logement intermédiaire
Logement individuelLogement spécifique
 
Type d'intervention
Construction neuve • Réhabilitation • Extension
 
Maîtrise d'ouvrage
Publique • Privée • Mixte
 
Contexte
Tissu hétérogène • Tissu historique
Zone de renouvellement urbain • ZAC
 
Qualité
Insertion urbaine • Enveloppe • Aménagements extérieurs
Espaces du logement • Dimension environnementale
 
 

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