Les CAUE d’Ile-de-France proposent une série de fiches thématiques pour répondre aux questions des particuliers en matière d’architecture, de construction, d’urbanisme et d’environnement. Ces documents n’ont pas valeur de conseil juridique. Pour y accéder, tapez un mot-clé ou cherchez dans la liste.
Fiche mise à jour le 20/06/2025
La surface de plancher est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des façades. Les loggias, toitures-terrasses, balcons ne sont pas considérés comme étant des éléments clos et couverts, ils n'entrent donc pas dans le calcul de la surface de plancher.
Les modalités de calcul des surfaces à déduire (vides, trémies, aires de stationnement, caves ou celliers, combles et locaux techniques, ainsi que, dans les immeubles collectifs, une part forfaitaire des surfaces de plancher affectées à l’habitation) sont à vérifier dans le code de l’urbanisme en vigueur.
Attention, dans les copropriétés la référence de surface doit être différenciée entre surface de plancher et surface habitable issue de la loi Carrez.
La surface habitable issue de la loi Carrez est obtenue en déduisant de la surface de plancher la surface des cloisons, des gaines, marches, cages d’escaliers et embrasures de porte et fenêtres.
De plus, il convient d’être vigilant sur la différence entre la surface de plancher constructible d’un terrain et la surface d’emprise au sol constructible. La surface de plancher est la somme des différents niveaux habitables. L’emprise au sol se limite à l’emprise du rez-de-chaussée de la construction augmentée de ses éventuels débords et surplombs. (voir fiche EMPRISE AU SOL)
Que signifient SHON et SHOB ?
Les SHON et SHOB (surface hors œuvre net et brute) correspondent à d’anciens modes de calculs de surface remplacés par la surface de plancher.
À partir de quel seuil de surface de plancher le recours à l'architecte est-il obligatoire ?
Le recours à un architecte, pour établir le projet architectural, est obligatoire lorsque la surface de plancher dépasse le seuil de 150m2 pour une personne physique, 800m2 pour une construction à usage agricole et de manière systématique pour une personne morale.
www.legifrance.gouv.fr
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